Что такое счет эскроу

Как работает счет эскроу?

Средства дольщиков при подписании договора перечисляются на специальный банковский счет. Застройщик не сможет получить доступ к этим деньгам, пока не передаст квартиры покупателям.

Этот счет нужен, чтобы снизить риски для дольщиков в случае банкротства застройщика или срывов сроков строительства.

Как происходит покупка квартиры в ипотеку с использованием эскроу-счета?

Покупатель подает заявку в банк на получение ипотечного кредита и после одобрения заключает с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета.

Затем ДДУ регистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает счет в банке.

Как открыть эскроу-счет?

Из документов понадобятся только паспорт и оригинал ДДУ, зарегистрированный в Росреестре.

Для открытия счета эскроу нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком, в котором этот счет открывается.

Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счет эскроу?

Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещенные на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн руб. То есть если ваша квартира стоит больше 10 млн руб. или вы покупаете несколько квартир в одном доме с несколькими счетами эскроу, вернуть вы сможете только 10 млн руб.

#ОбъясняемРФ #ОбъясняемБашкортостан