+28 °С
Облачно
Новости
12 Ноября 2024, 07:15
Оформить ипотеку на 30 лет станет сложнее
Центральный банк РФ предложил новые ограничения для ипотечного кредитования, которые вступят в силу с 1 июля 2025 года.
Предполагается, что ипотеку свыше 30 лет будут выдавать реже, так как за прошедший год их доля выросла с 10% до 20%. Также могут быть ужесточены требования к первоначальному взносу по ипотеке на строящееся жилье.
Кредитные организации удлиняют сроки кредитования, чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа по ипотечным кредитам. Однако на таком длительном горизонте (30 лет и более) заёмщик может столкнуться с трудностями в обслуживании долга, которые банки не могут предвидеть при выдаче кредита. Об этом заявили в Банке России.
Банк России планирует применять макропруденциальные лимиты (МПЛ) для банков и МФО в ипотеке и автокредитовании, чтобы более эффективно бороться с повышенной долговой нагрузкой граждан и обеспечивать устойчивость финансового сектора. Регулятор проанализировал применение МПЛ в необеспеченном потребительском кредитовании и представил подходы к их установлению в новых сегментах.
Анализ показал, что МПЛ быстрее, чем макропруденциальные надбавки, помогают уменьшить долю рискованных выдач. При этом накопление рисков в таком сегменте, как ипотека, может иметь серьезные социальные последствия.
Банк России рассчитывает, что поэтапное внедрение МПЛ в ипотеке позволит снизить с запретительного уровня макропруденциальные надбавки, которые сейчас применяются в этом сегменте для ограничения рисков.
Ожидается, что законопроект, позволяющий Банку России устанавливать МПЛ в ипотеке и автокредитовании, будет рассмотрен Госдумой во втором чтении в ближайшее время. Соответствующие поправки могут вступить в силу с 1 апреля 2025 года.
По оценкам регулятора, в первой половине 2024 года почти 20% новых ипотечных кредитов были выданы на срок более 30 лет. За год доля кредитов на срок от 30 до 31 года увеличилась на 6,8 процентных пункта, а на срок от 25 до 31 года — на 4,2 процентных пункта (более 40%). Эта тенденция сформировалась до нового ужесточения денежно-кредитной политики и повышения ставок по ипотеке до рекордных значений.
Источник: Официальный сайт Банка России.
